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[A] 調停とは話し合いのことですから、所有権所持者を説得する以外には方法はない。場合によれば捺印料を支払うという手段もある。裁判したところで元々持っていない権利が増えることにはならない。むしろ逆効果で、判を押す代わりに共同所有者が要求するコレコレの金銭を支払いなさいという結果になる。[質問の状態] 解決済み(1 件)
[カテゴリ] 暮らしと生活ガイド|法律、消費者問題|法律相談
[質問日時] 2012/04/30 08:18
[解決日時] 2012/05/15 06:23 -
[A] 坪単価や立地などは、納得できる価格であればいいと思います。①年齢に関係なく、結婚を望む女性でババ付がうれしい人はいないでしょうね。しかも家＋ババとなれば、同居＆介護確定です。そんな状態に好んで飛び込んでいく人はほとんどいないと思われます。結婚が縁遠くなるとかいうより、独身確定させるようなものかと。②家の価値は、設備等にも多少は左右されますが、完成した日に売ってもおそらく２／３の価値しかありません。なぜなら、建築費には職人さんの人件費が含まれますが、中古として売るときにはそれを考慮する必要がなく、純粋に建物の価値のみで判断されるからです。ですから、土地で１２００万、家が２１００万なら、良くても１２００万＋１４００万でしょう。③下水が通った場合には浄化槽から下水に切り替えなくてはなりません。しかし、建築時には浄化槽を設置しなければならず、その分の費用が無駄になります。下水工事代金も負担しなくてはなりません。なので、下水が通る時期と１年以内の建築条件を照らし合わせて、無駄のない計画をする必要があると思います。また、解体処分しなければいけない古家は土地の査定には全くといっていいほど影響がなく、そのままでも解体しても土地の評価額があがるという事はありません。また、田舎で土地が値上がりするなど、新幹線が通ったり集客抜群の観光名所ができたり、宅地開発で極端に利便性が良くなったりしないと、まずあり得ないですね。土地の評価額がコロコロ変わるのは都市部であり、田舎は基本的にほとんど変動しません。だいたい、売値＝土地の評価額ではありませんので、それは肝に銘じたほうがいいです。また、土地に掘り出し物はないというのも、覚えておいたほうがよいと思います。結論として、結婚したいなら家は考えないほうが良く、結婚してから改めて探す。不動産バブルはとっくに終わっているので、購入した不動産が値上がりすることはない。だと思います。[質問の状態] 解決済み(6 件)
[カテゴリ] 暮らしと生活ガイド|住宅|不動産
[質問日時] 2012/04/30 17:21
[解決日時] 2012/05/02 13:00
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@tentenmimo @m_meteor_r 竜巻ってあまり凹凸の無い所で起きやすいんでしょう？都会はだいじょうぶだよ(^_^)v ウチは調整区域なのでヤバいけどっ（笑）
2012/05/10 14:17
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@TREKNAO 自分の実家が「２級」の袋小路ですね。しかも一番奥で突き抜けそうな道を塞いでる(笑)。後ろは市街化調整区域の畑です。
2012/05/10 19:57
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＜法令制限：区域区分＞市街化区域とは、『既に市街化が行なわれている区域』と『おおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域』のことだ。市街化調整区域とは、『市街化を抑制すべき区域』のことだ。
2012/05/11 00:00
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都市計画法によって、土地の利用が制限されていたりします。市街化区域には用途地域が必ず定められており、市街化調整区域は市街化を抑制されています。一定規模以上の開発行為を行う場合、原則として都道府県知事の許可が必要です。
2012/05/11 16:10